Zarządzanie nieruchomościami w Warszawie
2010-01-06 | Stanisław
tagi: zarządzanie nieruchomościami, administrowanie nieruchomościami, zarządzanie nieruchomościami warszawa
Profesjonalne zarządzanie nieruchomościami Warszawa oraz administrowanie nieruchomościami może być realizowane dobrze a także rzetelnie tylko przez licencjonowanego zarządcę nieruchomości, który prawidłowy przebieg swoich prac gwarantuje bogatymi kwalifikacjami oraz własnym doświadczeniem. Doświadczenie w zarządzaniu oraz administrowaniu nieruchomościami nabywa się przede wszystkim obsługując bieżącą eksploatację danego obiektu.
Profesjonalne zarządzanie nieruchomościami Warszawa i administrowanie nieruchomościami to podejmowanie różnego rodzaju działań, które mają na celu: zwiększanie wartości nieruchomości - zarówno w ujęciu użytkowym, ale także rynkowym jak i estetycznym, stymulowanie mieszkańców do prowadzenia inwestycji w infrastrukturę taką jak: systemy ewidencji parkowania, systemy dostępu oraz monitoringu, place zabaw, ogrodzenie a także inne, obniżanie eksploatacyjnych kosztów nieruchomości, zwiększanie jakości życia i zamieszkiwania lokatorów nieruchomości, integrowanie społeczności zamieszkujących daną nieruchomość.
W skład załogi firmy GMZN (www.gmzn.pl) zarządzającej a także administrującej nieruchomościami wchodzą nie tylko licencjonowani zarządcy nieruchomości ale również wysokiej klasy specjaliści z innych branż, których obecność jest niezbędna do profesjonalnego zarządzania. Są to pracownicy opiekujący się zielenią, konserwatorzy, elektrycy, ale również instalatorzy placów zabaw, inżynierowie budownictwa, ekonomiści, firmy produkujące oraz montujące ogrodzenia oraz bramy, firmy z branży RTV-AGD czuwające nad funkcjonowaniem systemów elektronicznych, prawnicy a także inni.
Zakres zarządzania nieruchomościami obejmuje:
- zawieranie umów w imieniu właścicieli na wywóz nieczystości, dostawę mediów oraz innych umów zapewniających obsługę obiektów,
- pełnienie nadzoru nad realizacją zleconych przez właściciela prac,
- prowadzenie obsługi finansowej, która obejmuje: dokonywanie kalkulacji stawek opłat dotyczących pokrycia kosztów utrzymania części wspólnej nieruchomości, weryfikację rachunków kosztowych a także dochodowych oraz faktur pod względem merytorycznym oraz formalnym, prowadzenie bieżącej ewidencji przychodów i kosztów, prowadzenie systemu rozliczeń opłat za własność wspólną, sprawozdawczość finansową, prowadzenie windykacji należności i podejmowanie kroków w stosunku do dłużników, dokonywanie bieżącej kalkulacji kosztów uwzględniającej oczekiwania i potrzeby właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej,
- planowanie operacyjne a także strategiczne, a w tym przygotowanie rocznych oraz wieloletnich planów gospodarczych,
- utrzymanie czystości obiektów poprzez prowadzenie nadzoru nad utrzymaniem altan śmietnikowych i należytego stanu porządku oraz czystości obiektów,
- organizację napraw, remontów bieżących obiektów i infrastruktury towarzyszącej, modernizacji nieruchomości,
- prowadzenie biura administracji oraz obsługę techniczno-eksploatacyjną i administracyjną obsługiwanych obiektów,
- zabezpieczenie dostaw mediów,
- ewidencję oraz kontrolę stanu technicznego obiektów poprzez prowadzenie nadzoru nad: utrzymaniem stałej sprawności oświetlenia obiektów, utrzymanie stałej sprawności instalacji centralnego ogrzewania, utrzymanie stałej sprawności instalacji gazu, utrzymanie stałej sprawności kanalizacji teletechnicznej, utrzymaniem stałej sprawności kanalizacji sanitarnej i wodno-kanalizacyjnej,
- organizację przeglądów nieruchomości wymaganych przepisami prawa, oraz wyposażenia technicznego nieruchomości wymaganych przez ich producentów,
- doradztwo w zakresie przepisów prawa związanych z nieruchomościami, prowadzenie czynności prawnych związanych z zarządzaniem oraz administrowaniem obiektami, w tym reprezentowanie przed organami administracji publicznej,
- bezpieczne zarządzanie finansami i analizy ekonomiczne,
- prowadzenie dokumentacji technicznych obiektów, instalacji a także towarzyszącej infrastruktury.
Mapa serwisu: March 2010 |February 2010 |January 2010 |December 2009 |November 2009 |October 2009 |